央廣網(wǎng)北京11月2日消息（記者門庭婷）10月31日，多家機構(gòu)發(fā)布了1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜。據(jù)克而瑞研究院數(shù)據(jù)顯示，10月TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額4354.9億元，環(huán)比增長73%，業(yè)績規(guī)模達到年內(nèi)次高；同比增長7.1%，年內(nèi)首次實現(xiàn)單月業(yè)績同比正增長。前10月累計業(yè)績30693.1億元，同比降低32.7%，降幅較9月收窄3.9個百分點。

百強房企銷售門檻進一步降低，百億以上陣營企業(yè)再減少

10月，百強房企銷售門檻較去年同期進一步降低，各梯隊門檻值仍在近年來最低水平，但本月降幅略有收窄。克而瑞研究院數(shù)據(jù)顯示，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低46.1%至749.2億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低37.4%和37.5%至205億元和128.1億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低34.9%至56.9億元。

除了銷售門檻的進一步降低，前10月百億以上陣營企業(yè)數(shù)量也有所減少。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，千億以上陣營7家，較去年同期減少7家，銷售額均值2022.5億元。第二陣營（500億-1000億）企業(yè)9家，較去年同期減少3家，銷售額均值729.5億元。第三陣營（300億-500億）企業(yè)9家，較去年同期減少10家，銷售額均值370.6億元。第四陣營（100億-300億）企業(yè)為48家，較去年同期減少7家，銷售額均值176.5億元。

企業(yè)方面，典型房企充分利用“十一”假期等時間窗口，搭建順暢便捷的購銷平臺，推出優(yōu)質(zhì)項目，開展折扣、優(yōu)惠券、贈購房權(quán)益等多種營銷活動，促進商品房銷售。其中，如中海地產(chǎn)、保利置業(yè)、中建壹品等10月當月銷售增長強勁。

而在新增貨值方面，保利發(fā)展、華潤置地和綠城中國表現(xiàn)出色。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年1-10月，保利發(fā)展以866億元新增貨值占據(jù)榜單第一，華潤置地以806億元新增貨值位列第二，綠城中國新增貨值規(guī)模為779億元，位列第三。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增表示，在一攬子政策推動下，房地產(chǎn)市場預期及購房者信心有所恢復，10月份樓市活躍度明顯回升，預計短期核心城市銷售回穩(wěn)態(tài)勢有望延續(xù)，11月銷售較關鍵。

二手房市場活躍度持續(xù)，重點城市新房銷售改善明顯

從市場表現(xiàn)來看，在“一攬子”政策推動下，房地產(chǎn)市場預期及購房者信心有所恢復，核心城市市場活躍度大幅提升，新房及二手房銷售明顯放量。據(jù)中指研究院監(jiān)測，10月，重點城市新房銷售面積環(huán)比增長超30%，同比基本持平（前9月同比為-30%），市場銷售改善明顯。二手房市場活躍度持續(xù)，重點城市二手房成交套數(shù)環(huán)比由降轉(zhuǎn)增，同比增幅明顯擴大。

地方層面，各地加快落實“四個取消”（包括取消限購、限售、限價、普通住宅標準）。其中，天津及東方、文昌等海南部分縣市取消限購。天津、成都、西安等取消限售。天津、烏魯木齊、西安等地取消限價。多地明確將二套商貸首付比例下調(diào)至15%。西安、銀川、佛山等地取消普宅認定標準。上海、重慶、青島等從降低首付比例、提高最高貸款額度、支持公積金支付首付等方面加大公積金支持力度。

整體來看，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，自9月底以來，房地產(chǎn)“一攬子”政策帶動市場銷售出現(xiàn)積極變化，預計短期核心城市銷售回穩(wěn)態(tài)勢有望延續(xù)。接下來，若貨幣化安置100萬套城中村和危舊房改造，以及收購存量房及閑置土地政策能夠落實到位，將有助于加快改善市場供求關系，最終實現(xiàn)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”目標。房企應重點關注營銷環(huán)節(jié)，緊抓政策寬松風口，通過一系列銷售組合拳持續(xù)發(fā)力，加大推盤促銷力度。