京華時報訊(記者劉雪玉)昨天，市住建委等部門聯(lián)合對北京市現(xiàn)行的商品房預(yù)售和現(xiàn)房買賣合同進行了修訂，并起草了《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》。同時，自住房5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓后不得再次購買等都在合同中做了特別提示。

　　市住建委相關(guān)負責人表示，本次示范文本修訂，將《物權(quán)法》《北京市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等相關(guān)法律規(guī)定與合同示范文本具體條款有效對接，細化了購房相關(guān)內(nèi)容，并增加了建筑物區(qū)分所有權(quán)條款，保證出賣人與買受人在現(xiàn)行法律框架下簽訂購房合同，從根本上確保雙方權(quán)益。

　　同時，進一步細化了合同條款，減少在交房、質(zhì)量、保修等方面的糾紛，更好地解決商品房買賣雙方信息失衡問題。此外還在合同中明確有關(guān)信息備案等條款，增加了送達、買受人信息保護等內(nèi)容。

　　雖然房地產(chǎn)交易示范性文本早已推出，但很多開發(fā)商會在示范文本中“添枝加葉”，以此逃避一些自己應(yīng)負的責任。市住建委相關(guān)負責人表示，自住房合同將納入政府重點監(jiān)管，自住房購房合同行文應(yīng)保證不出現(xiàn)無效的“霸王條款”；開發(fā)商也應(yīng)為剛需購房人說清合同條款內(nèi)容。

　　同時，在《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》中，包括提示買受人自取得房屋所有權(quán)證書之日起，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；買受人取得房屋所有權(quán)證書5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%繳納土地收益等價款；買受人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房等都做了特別提示。

　　市民可通過“首都之窗”、北京市住建委網(wǎng)站向社會各界公開征集建議和意見，社會各界可在10月20日前發(fā)送郵件至bjspfht2015@126.com">bjspfht2015@126.com。