央廣網(wǎng)珠海2月28日消息（記者郭翔宇 通訊員張夢穎 黃蘊磊）近年來，隨著珠海房價不斷堅挺上升，市民的購房熱情依舊持續(xù)升溫、熱度不減。對于尋常老百姓而言，房屋占家庭資產(chǎn)的較大比例甚至是位居首位，買房可謂是家里的頭等大事，難免會在購買過程中產(chǎn)生“貨比三家”、難以決斷的情形。日前，香洲法院對一起因買家“跳單”買房而引發(fā)的居間合同糾紛作出判決，判令買家趙先生向中介公司支付居間活動的必要費用人民幣3000元。

　　中介喊冤：中介幫忙介紹房源  買家卻“跳單”買房

　　2015年5月，市民趙先生欲購買房屋，他聯(lián)系了星輝房屋中介公司（化名，以下簡稱星輝公司）讓其幫忙尋找房源。趙先生和星輝公司于當(dāng)年5月18日簽訂一份《居間服務(wù)確認(rèn)書》，約定：趙先生委托星輝公司介紹購買或租用物業(yè)，趙先生確認(rèn)星輝公司已向自己報告了訂立購買合同或租賃合同的機(jī)會，若趙先生或趙先生的親屬、配偶、合作伙伴、授權(quán)人、所在單位或關(guān)聯(lián)單位成功購入或租用星輝公司所介紹之物業(yè)，趙先生需支付星輝公司相等于2%的成交價（買賣傭金不足8000元時按8000元計算）或最少半個月租金作為中介服務(wù)傭金，支付時間為該物業(yè)買賣或租賃成交之時。當(dāng)天，星輝公司就按照趙先生要求向其推薦了香洲區(qū)南屏某住宅小區(qū)的商品房，并帶領(lǐng)他實地查看該房產(chǎn)。之后，趙先生聯(lián)系星輝公司說不考慮這套房產(chǎn)。可半個月后，星輝公司發(fā)現(xiàn)趙先生已經(jīng)“跳單”購買了上述房產(chǎn)，并已經(jīng)開始準(zhǔn)備裝修了。星輝公司認(rèn)為，趙先生是在中介公司的努力下才能順利購得該房產(chǎn)，但卻不按確認(rèn)書的約定支付傭金，于是一紙訴狀把趙先生告上香洲法院，請求法院判令趙先生按照合同約定支付傭金31000元。

　　買家抗辯：中介并未促成交易成功  買家不應(yīng)支付傭金

　　趙先生答辯稱，自己并沒有委托星輝公司購買該房產(chǎn)，無需向其支付中介費。2015年5月，自己打算在南屏某住宅小區(qū)購買一套房產(chǎn)，找了幾家中介公司了解了相關(guān)小區(qū)的房產(chǎn)和房價情況，包括星輝公司和誠良地產(chǎn)中介公司（化名，以下簡稱誠良公司）。兩家中介公司均有介紹該房產(chǎn)，星輝公司提供的房屋價格是人民幣155萬，誠良公司提供的價格是人民幣150萬。經(jīng)過比較，趙先生選擇了誠良公司提供的人民幣150萬元價格購買該房產(chǎn)，并在2015年5月21日與誠良公司簽署了《購房誠意委托合同》，又于四天后與該房產(chǎn)原業(yè)主、誠良公司三方簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》，約定趙先生通過誠良公司向原業(yè)主購買涉案房產(chǎn)，成交總價為150萬元。2015年6月5日，趙先生向誠良公司支付中介費30000元，在其協(xié)助下順利把該房產(chǎn)過戶到自己名下。趙先生強(qiáng)調(diào)，自己雖與星輝公司簽訂了《居間服務(wù)確認(rèn)書》，但該確認(rèn)書寫明要成功交易之后才能收取2%的傭金，因最終沒有達(dá)成交易，所以自己無須向星輝公司支付傭金。

　　法院判決：中介無權(quán)主張傭金  買家應(yīng)支付居間活動必要費用

　　香洲法院經(jīng)審理認(rèn)為，星輝公司和趙先生簽署了《居間服務(wù)確認(rèn)書》，且星輝公司帶領(lǐng)趙先生察看涉案房產(chǎn)，為趙先生提供了訂立房屋買賣合同的機(jī)會，雙方之間已經(jīng)形成居間合同法律關(guān)系。由于星輝公司未促成趙先生與涉案房產(chǎn)原業(yè)主成功簽訂房屋買賣合同，根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，星輝公司無權(quán)向趙先生主張傭金，但趙先生應(yīng)當(dāng)支付星輝公司從事居間活動所支出的必要費用。因此，法院判令趙先生向星輝公司支付居間活動必要費用人民幣3000元。據(jù)悉，趙先生和星輝公司均無上訴，該一審判決已經(jīng)生效。