交易量下降、嚴(yán)查炒作、街鋪整治,這些疊加因素或許將成為壓塌中介機(jī)構(gòu)的最后一根稻草。記者走訪發(fā)現(xiàn),“3·17”調(diào)控臨近兩個(gè)月市場(chǎng)回歸理性,部分中介門店已是人去樓空,曾經(jīng)6家門店扎堆的小區(qū)底商,如今已撤離4家。而和此前幾輪調(diào)控最不同的是,大型中介機(jī)構(gòu)亦未能從“生死劫”中幸免,鏈家就承認(rèn)近期已關(guān)閉87家門店。
回龍觀的一家房天下門店貼出“轉(zhuǎn)讓”廣告。
現(xiàn)場(chǎng)探訪
“神盤”樓下中介撤了6成
位于回龍觀的東亞上北小區(qū),被稱為北京的商住“神盤”之一,3月調(diào)控之前樓市最火熱的時(shí)候,東亞上北小區(qū)樓下每天都能看見(jiàn)進(jìn)進(jìn)出出的購(gòu)房人,“不限購(gòu)的商住盤”也曾是經(jīng)紀(jì)人掛在嘴邊的優(yōu)勢(shì)賣點(diǎn)。查詢鏈家的官方網(wǎng)站可以看到,僅3月一個(gè)月,通過(guò)鏈家經(jīng)手的成交套數(shù)就達(dá)到33套。記者在東亞上北小區(qū)看到,僅僅是圍繞小區(qū)南門的一排底商中,就一度扎堆有鏈家、我愛(ài)我家、麥田、房天下四家中介的6個(gè)門店,其中僅鏈家就布局了3個(gè)門店,真正是走50米能看到一家二手房中介。
然而,樓市調(diào)控之后,熱銷的商住“神盤”迅即從云端跌了下來(lái),絡(luò)繹不絕的看房人也集體消失。“商住房需要購(gòu)房指標(biāo),最近的成交量幾乎為零!敝芏挛纾隈R路邊遮陰的一位經(jīng)紀(jì)人聊天告訴記者,5月份以來(lái),他一單買賣都沒(méi)做成過(guò)。
熱度消退,原先扎堆的6個(gè)門店也撤離了4個(gè),僅剩下我愛(ài)我家和麥田還在苦苦支撐。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,鏈家的三個(gè)門店已集體撤離,店內(nèi)的辦公家具都被徹底清空,只剩下“省心選房 上鏈家網(wǎng)”的廣告,還能看出中介機(jī)構(gòu)的痕跡。
房天下回龍觀區(qū)6門店僅剩一家
從“神盤”東亞上北小區(qū)撤離,對(duì)中介機(jī)構(gòu)“房天下”來(lái)說(shuō),只是它在回龍觀區(qū)域遭受挫折的一小步。記者通過(guò)走訪發(fā)現(xiàn),該機(jī)構(gòu)在回龍觀區(qū)域布局的6家門店中,如今只剩下了一家。房天下龍騰苑4區(qū)店的門臉,現(xiàn)在已經(jīng)變成了另一家小中介機(jī)構(gòu)。位于龍華園社區(qū)外的回龍觀西大街店,則是整體搬離,只留下空蕩蕩的一小間門臉?lè)。東亞上北店已經(jīng)關(guān)閉正在搬離,而新龍城服務(wù)中心店和回龍觀旺龍華園店,地圖上所顯示的位置也已是別的機(jī)構(gòu)。
記者唯一找到的只剩房天下矩陣店!懊菜剖且?yàn)樯獠缓,房天下在回龍觀區(qū)域也大面積收縮,矩陣店是唯一還在經(jīng)營(yíng)的門店了。”一位知情的經(jīng)紀(jì)人向記者透露,2016年下半年二手樓市成交大好時(shí),不少中介樂(lè)觀擴(kuò)張,四處開(kāi)拓分店,如今遇到了調(diào)控后的冷行情,不得已只能匆忙關(guān)店!疤貏e是五環(huán)外區(qū)域,受新政影響要深于五環(huán)內(nèi),關(guān)店頻率也高于五環(huán)內(nèi)。”
按照經(jīng)紀(jì)人介紹,順義馬坡區(qū)域同樣是在去年下半年新開(kāi)了不少中介,近期也陸續(xù)關(guān)閉了一些。而曾被市住建委執(zhí)法檢查的五環(huán)外中弘北京像素小區(qū),十余家門店均再無(wú)開(kāi)張。
五環(huán)內(nèi)區(qū)域關(guān)門的也不少
雖然未出現(xiàn)集體撤離,五環(huán)內(nèi)的區(qū)域中介門店調(diào)整的步伐也不小。
寸土寸金的東三環(huán)雙井區(qū)域,曾經(jīng)是中介機(jī)構(gòu)最愛(ài)扎堆的地方,尤其是名氣較小的中介,只需賣掉東三環(huán)附近的兩套房子,就足以支持門店一年的支出。昨天下午,記者從天力街走到廣渠門東大街,發(fā)現(xiàn)原先待了多年的小中介均已消失,廣渠門東大街上曾經(jīng)的“世聯(lián)行”中介,撤租近1個(gè)月還未找到新東家。而位于天力街上的兩家Q房網(wǎng)門店,工作日的下午只有一家對(duì)外營(yíng)業(yè),另一家則是“鐵將軍”把門。
而有些區(qū)域,大型中介機(jī)構(gòu)正在努力地裁撤并店、調(diào)整擴(kuò)張步伐。比如,在東四環(huán)酒仙橋區(qū)域的麗都國(guó)際小區(qū)底商,半年前被鏈家盤下來(lái)的好利來(lái)蛋糕店,至今仍未以中介機(jī)構(gòu)的身份重新開(kāi)張。“半年前鏈家就在門上張貼了告示,說(shuō)什么新店裝修、敬請(qǐng)期待,可半年過(guò)去了,我看一點(diǎn)兒動(dòng)靜都沒(méi)有,壓根沒(méi)有新裝!毙^(qū)住戶告訴記者。科學(xué)園南里西街上,兩家鏈家門店在近期并為一家,我愛(ài)我家門店則不知去向。濱河世家小區(qū)樓下,唯一的一家麥田門店也已暫時(shí)撤離。潘家園附近,經(jīng)過(guò)一番調(diào)整,4家我愛(ài)我家門店合并為兩家,一家中天置地門店也被撤下!斑@一輪的新政壓力下,無(wú)論是大中介還是小中介,無(wú)一例外都受到影響。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。
對(duì)于具體關(guān)門的數(shù)字,中介機(jī)構(gòu)并未對(duì)外透露。僅僅在昨天,鏈家才以“辟謠”的方式對(duì)外宣布,初步統(tǒng)計(jì)已累計(jì)關(guān)閉近87家門店。按照鏈家所說(shuō),已經(jīng)關(guān)閉的87家門店主要包括三類,其中最多的是原來(lái)在商辦小區(qū)的中介門店;其次是一層居住類改商業(yè)出租的門店;第三部分是主營(yíng)高價(jià)二手房的門店。
市場(chǎng)預(yù)期
不排除出現(xiàn)中介“關(guān)店潮”
“從目前看,中介公司關(guān)閉門店的原因,主要還是受到了調(diào)控新政的影響!北本┲性禺a(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者。
從成交量上看,“3·17”調(diào)控新政出臺(tái)兩個(gè)月后,二手房市場(chǎng)成交可謂“腰斬”。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)顯示,進(jìn)入4月,北京二手房市場(chǎng)的單日簽單量一直維持在一個(gè)非常低的水平。整體來(lái)看,新政至今平均每日的簽單量較新政前的平均簽單量下滑了75.6%,市場(chǎng)已經(jīng)跌落低谷。
另一組鏈家研究院公布的數(shù)據(jù)顯示,“3·17調(diào)控”政策出臺(tái)的7周時(shí)間里,鏈家成交量出現(xiàn)7連降,4月第四周的成交量?jī)H為調(diào)控前高峰水平的11%,整個(gè)4月共成交3145套,環(huán)比下降77%。目前的帶看水平僅為調(diào)控前高峰的38%。據(jù)統(tǒng)計(jì),僅4月份一個(gè)月,鏈家成交數(shù)量就下降了七成。
“成交量的下降,再加上政府整治街鋪,嚴(yán)查中介機(jī)構(gòu)違規(guī)代理、炒作學(xué)區(qū)房、無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照違規(guī)經(jīng)營(yíng),三重因素疊加,導(dǎo)致了中介機(jī)構(gòu)的關(guān)店!睆埓髠ジ翘岢觯壳笆袌(chǎng)剛剛進(jìn)入調(diào)整期,關(guān)停的門店從數(shù)量上看并不多,“若未來(lái)再嚴(yán)格執(zhí)行6到9個(gè)月的調(diào)控政策,不排除出現(xiàn)大規(guī)模的行業(yè)關(guān)店潮的可能性!
本報(bào)記者 趙瑩瑩 文并攝