央廣網(wǎng)北京7月22日消息（記者趙珂）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道，國(guó)內(nèi)最大的房產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)鏈家網(wǎng)透露，他們即將發(fā)布《2016鏈家網(wǎng)二手房交易大數(shù)據(jù)半年報(bào)》。報(bào)告基于鏈家網(wǎng)獨(dú)有的二手房交易數(shù)據(jù)和用戶(hù)數(shù)據(jù)，從上半年樓市表現(xiàn)、用戶(hù)畫(huà)像、政策分析等角度，對(duì)北京、上海、深圳、廣州、天津、杭州、南京、成都八個(gè)一二線(xiàn)城市進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)，并對(duì)下半年的房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)行了分析。

　　鏈家網(wǎng)表示，2016年上半年一線(xiàn)城市以及南京、天津等二線(xiàn)城市二手房成交總體處于高位，但在在5、6月份有明顯放緩跡象。鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)博士告訴《天下公司》，下半年新房市場(chǎng)將會(huì)走低，二手房市場(chǎng)會(huì)回升趨穩(wěn)：

　　楊現(xiàn)領(lǐng)：新房市場(chǎng)下半年總體的判斷大概是進(jìn)入一個(gè)緩慢的下行周期，下行主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面，分別是投資的下行和銷(xiāo)量的下行，二者均已經(jīng)開(kāi)始了。二手房市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)前期比較明顯的下行調(diào)整之后，最近兩周開(kāi)始慢慢呈現(xiàn)出回升的氣象，因此下半年主要的態(tài)勢(shì)大概就是平穩(wěn)回升。

　　楊現(xiàn)領(lǐng)說(shuō)，基于鏈家的萬(wàn)億交易平臺(tái)和房屋交易場(chǎng)景，他們能夠獲取動(dòng)態(tài)的交易數(shù)據(jù)、行為數(shù)據(jù)以及龐大的樓盤(pán)物理信息數(shù)據(jù)。

　　楊現(xiàn)領(lǐng)：鏈家的數(shù)據(jù)有這么幾個(gè)特點(diǎn)：第一是立足于二手房。從二手房的交易、租賃，包括房源本身的掛牌數(shù)據(jù)到成交數(shù)據(jù)，總體的數(shù)據(jù)鏈條是從二手房開(kāi)始的，但是以成交數(shù)據(jù)為核心。第二點(diǎn)：互聯(lián)網(wǎng)（尤其是移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)）的發(fā)展使我們擁有越來(lái)越多的能力，能夠掌握更多的行為數(shù)據(jù)，比如說(shuō)經(jīng)紀(jì)人的行為數(shù)據(jù)，包括帶看、實(shí)勘，還包括真實(shí)房源的管理數(shù)據(jù)，包括用戶(hù)的交互數(shù)據(jù)，也就是在互聯(lián)網(wǎng)上的手機(jī)端，用戶(hù)和經(jīng)紀(jì)人之間的頻繁交互，這些數(shù)據(jù)我們都能夠獲取。這在以前是很難實(shí)現(xiàn)的。第三，我們可以立足于二手房的數(shù)據(jù)，把二手房、新房、租賃這三者聯(lián)系起來(lái)，逐步建立一個(gè)數(shù)據(jù)的生態(tài)體系。

　　盡管目前《2016鏈家網(wǎng)二手房交易大數(shù)據(jù)半年報(bào)》還沒(méi)有正式發(fā)布，但《天下公司》通過(guò)獨(dú)家渠道獲取的數(shù)據(jù)顯示，上半年一線(xiàn)樓市成交占比最高的房源繼續(xù)處于總價(jià)300萬(wàn)內(nèi)，但北京、深圳兩市“高端化”趨勢(shì)日趨明朗。鏈家網(wǎng)首席內(nèi)容官徐東華表示，這是城市特點(diǎn)所決定的：

　　徐東華：北京的土地在去年和今年上半年都創(chuàng)了很高的價(jià)格，如果開(kāi)發(fā)商不做高端種類(lèi)的項(xiàng)目是很難得到利潤(rùn)的。目前廣州本身的土地供應(yīng)量可以滿(mǎn)足當(dāng)?shù)氐男枰�，而且可以出現(xiàn)比較大的地塊，這種地塊適宜做普通住宅的項(xiàng)目。上海的豪宅品類(lèi)在原來(lái)就比較齊全，比如在國(guó)內(nèi)很有名的“湯臣一品”，但是在北京我們很難聽(tīng)到這種知名度很高的高端豪宅。上海并不缺少這方面的供應(yīng)，它周邊的土地供應(yīng)量目前來(lái)看也是足夠的。在不同城市出現(xiàn)不同的土地高端化，這是由城市本身的特點(diǎn)決定的。

　　鏈家網(wǎng)報(bào)告還有一個(gè)值得注意的數(shù)據(jù)，那就是北京的豐融園小區(qū)以每平米16.2萬(wàn)元的成交均價(jià)位居排行榜首榜首，是成都最貴成交小區(qū)鐵獅門(mén)晶融匯的6.48倍。徐東華解釋說(shuō)，北京這個(gè)小區(qū)位置極佳，一直以來(lái)房?jī)r(jià)就很貴：

　　徐東華：北京市西城區(qū)是整個(gè)北京教育資源比較集中的地段，所以主要是考慮到學(xué)區(qū)因素，以及盤(pán)的體量比較小，在金融街這個(gè)位置，它的周邊已經(jīng)沒(méi)有比較大的成片的居住小區(qū)了，再加上它靠近金融街，金融街的高端人群本身就有就近置業(yè)的需求，所以豐融園小區(qū)的房?jī)r(jià)一直是比較高的。并且趕上今年的學(xué)區(qū)劃片政策，以及房?jī)r(jià)整體上漲的背景，豐融園成為高價(jià)位的樓盤(pán)是意料之中的，主要是因?yàn)樗�的稀缺性�?/p>

　　另外，鏈家網(wǎng)通過(guò)性別、年齡、星座、戶(hù)籍、置業(yè)熱區(qū)、決策周期等繪制了人群畫(huà)像。鏈家網(wǎng)首席內(nèi)容官徐東華指出，這樣可以方便用戶(hù)決策：

　　徐東華：它實(shí)際上是使用戶(hù)的決策鏈條可以比較短，比如說(shuō)在鏈家的APP上會(huì)有很多用戶(hù)的點(diǎn)擊行為，能夠形成大體的畫(huà)像范圍。我們可以發(fā)現(xiàn)，用戶(hù)在一段時(shí)間內(nèi)固定點(diǎn)擊比如東三環(huán)區(qū)域內(nèi)的幾處房源，而這些房源大體上都是面積在100到120平方米之間的。那么根據(jù)這樣的一些信息，我們?cè)诮?jīng)紀(jì)人推薦房源的環(huán)節(jié)上就開(kāi)始定向在這一方面去尋找，這樣一來(lái)可以幫助用戶(hù)縮短他們的找房路徑。

　　至于其中為什么還有“星座”這個(gè)條件，徐東華的回答是，這是為了更吸引年輕人：

　　徐東華：星座這一層主要是年輕人的口味，來(lái)自于一名用戶(hù)的反饋。這名用戶(hù)當(dāng)時(shí)在我們的后臺(tái)留言說(shuō)道：“像我這個(gè)星座應(yīng)該選擇什么樣的房子？”。所以根據(jù)這些年輕人的特點(diǎn)，我們?cè)谛亲�這方面也做了一些簡(jiǎn)單的排列。實(shí)際上主要在于年輕人比較喜歡“看”，實(shí)際上我們?cè)跀?shù)據(jù)使用上是沒(méi)有這一層的。

　　根據(jù)鏈家網(wǎng)的數(shù)據(jù)，千萬(wàn)級(jí)以上的購(gòu)房人群對(duì)價(jià)格起伏并不敏感，尤其是購(gòu)買(mǎi)價(jià)格在2500萬(wàn)以上房子的人群，往往可以接受3、4千萬(wàn)，甚至更高的房?jī)r(jià)。不過(guò)有趣的是，在鏈家的成交數(shù)據(jù)中， 00后人群異軍突起，比例達(dá)到9.1%。不過(guò)，徐東華說(shuō)，真正的買(mǎi)房者實(shí)際上是這些00后的父母：

　　徐東華：我們?cè)诮y(tǒng)計(jì)過(guò)程中是按照最終簽約人的身份信息來(lái)確定 。我們發(fā)現(xiàn)很多產(chǎn)權(quán)登記人的年齡屬于“00后”，有的年紀(jì)很小，而這些大多數(shù)是父母為子女購(gòu)買(mǎi)的房子。因?yàn)槲磥?lái)有可能征收“遺產(chǎn)稅”，還有其它的種種因素，所以父母會(huì)把房屋落到自己的子女身上。這些人的父母可能都是“70后”、“80后”�！�00后”自己買(mǎi)房的也不是沒(méi)有，但是微乎其微。實(shí)踐當(dāng)中卻有人真的而是個(gè)00后來(lái)全款買(mǎi)了一套房，房款就來(lái)自于他最近幾年積攢的壓歲錢(qián)。這種情況是存在的，但是一種極端個(gè)案，并沒(méi)有普遍性。

　　鏈家網(wǎng)認(rèn)為，幫助房東和買(mǎi)房人精確定價(jià)，及時(shí)了解片區(qū)房屋供求數(shù)據(jù)是中介必須達(dá)成的使命。而只有不斷深入研究大數(shù)據(jù)，并促進(jìn)大數(shù)據(jù)落地，才能更好實(shí)現(xiàn)這樣的目標(biāo)。

　　過(guò)去一年多時(shí)間里，鏈家研究院團(tuán)隊(duì)花了大量時(shí)間閱讀不同國(guó)家的經(jīng)紀(jì)行業(yè)資料和發(fā)展歷史，梳理不同維度的行業(yè)和市場(chǎng)數(shù)據(jù)，完成了不少研究報(bào)告。院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)說(shuō)，他的目標(biāo)就是通過(guò)獨(dú)立、客觀(guān)和專(zhuān)業(yè)的研究，洞察行業(yè)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，還原行業(yè)的演進(jìn)規(guī)律，從研究層面推動(dòng)行業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步。