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不少業(yè)主反映，在小區(qū)居住多年了，但房產(chǎn)證一直拿不到

　　2009年簽的購房合同，至今房產(chǎn)證杳無音信。業(yè)主因無法提供房產(chǎn)證而上不了戶口，小孩上學、結(jié)婚登記、銀行貸款等方面都受到影響。

　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 經(jīng)記者采訪確認，業(yè)主所在小區(qū)地塊的國有土地使用證尚未辦下來。何時能完善手續(xù)？開發(fā)商未給出明確答復。

　　煩惱

　　為讓孩子上學，房主變租戶

　　近日，鄭州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)一個名為“同馨苑”的居民小區(qū)，多名業(yè)主向河南商報記者反映，他們在此居住多年了，但是房產(chǎn)證一直拿不到�，F(xiàn)在，小區(qū)里的小孩一茬一茬地長大，卻無法就近入學。

　　業(yè)主劉女士說，2013年，她家孩子面臨小升初，按照劃片范圍就近入學的原則，應該去八十五中報名。當年6月15日到17日，三天的報名時間，16日凌晨4點她去排隊，原以為拿著購房合同和房款收據(jù)就可以了。

　　可是，學校招生組工作人員告訴她，這些手續(xù)不正規(guī)，必須提供房管局出具的正規(guī)購房合同以及正規(guī)的購房發(fā)票才行。

　　劉女士當場蒙了，手里只有收據(jù)，沒有發(fā)票。她立即找到開發(fā)商河南大鵬置業(yè)有限公司的相關負責人，要求更換正式的購房發(fā)票，結(jié)果沒換成。

　　劉女士說，后來，有人給她支招，讓她以租戶的身份來給孩子辦入學手續(xù)。明明是自家房子，因為沒有房產(chǎn)證，為了孩子入學，卻變成了租戶，這讓她很無奈。

　　業(yè)主小于和未婚妻都在鄭州工作，在同馨苑小區(qū)住三年了，本打算買了房之后，入了鄭州戶口，就在此登記結(jié)婚。沒想到，合同約定的300個工作日過去了，房產(chǎn)證依然沒有著落�！艾F(xiàn)在只能回老家去登記結(jié)婚了�！毙∮诘奈椿槠抟荒樀臒o奈，“來鄭州五六年就圖個鄭州戶口�！�

　　有的要用房產(chǎn)證到銀行做抵押，貸款做生意，借了一圈錢，全款買房。沒想到房產(chǎn)證一直拿不到手。

　　原因

　　開發(fā)商的國有土地使用證尚未辦好

　　河南商報記者注意到，部分業(yè)主手里拿到的《房產(chǎn)買賣合同》，其“項目建設依據(jù)”中僅有建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證，國有土地使用證和預（銷）售許可證正在辦理中。

　　昨日，鄭州市國土資源局經(jīng)開分局的工作人員向記者回復稱，已經(jīng)通知上述開發(fā)商準備土地證的辦證資料及相關手續(xù)，但是，目前，該開發(fā)企業(yè)還沒有辦理。

　　相應地，作為最后一道手續(xù)，預（銷）售許可證也無法辦理。

　　昨日，記者來到位于經(jīng)開第八大街和經(jīng)南二路交叉口附近的同馨苑小區(qū)，找到開發(fā)商的辦公點，對上述情況進行確認。但是，現(xiàn)場無人辦公。隨后，記者撥打該開發(fā)商一名和業(yè)主交涉過辦證事宜的相關負責人的手機，對方表示，“公司沒有安排我管這個事，我不清楚，當時只是公司派我出面和業(yè)主溝通一下，公司咋處理、咋決定，沒法跟你說�！�

　　記者又聯(lián)系了上述開發(fā)商駐同馨苑小區(qū)辦公室的一名曹姓工作人員，對方稱，關于房產(chǎn)證何時能夠辦理，由公司領導決定，記者想了解詳情，她說可以為記者聯(lián)系相關負責人。

　　截至昨晚7點，河南商報記者未收到來自開發(fā)商的任何回復。

　　咋辦

　　業(yè)主可考慮起訴開發(fā)商

　　據(jù)多名業(yè)主介紹，同馨苑小區(qū)一共有5棟樓，將近400戶居民。其中，有3棟是多層住宅，2棟是小高層。

　　該小區(qū)所在地塊上方所建樓房，原本是中石化集團河南石油勘探局勘察設計研究院鄭州基地職工住宅樓，早在2005年，項目還沒動工，就有職工預付購房定金10萬元。按照當時的均價，每平方米約為1680元。

　　后來，該項目轉(zhuǎn)給河南大鵬置業(yè)有限公司開發(fā)，已經(jīng)交過購房款的職工，又將退回的錢重新交給該公司。

　　劉女士說，當初，他們那一批業(yè)主都知道，這個小區(qū)將來有一個集體房產(chǎn)證，沒有各家各戶的單獨房產(chǎn)證，當時也沒有說要當作商用住宅房賣。

　　但是，等到2009年3月交房時，開發(fā)商讓他們補交550元/平方米，內(nèi)含土地出讓金、各種稅費等。劉女士說，這些錢可用于土地性質(zhì)轉(zhuǎn)換，“我們也同意了，每家補交好幾萬元。”

　　按照雙方所簽訂的“購房合同”規(guī)定，買家需一次性付款，賣方需在房產(chǎn)交付使用后300個工作日辦理房產(chǎn)證。

　　與此同時，該開發(fā)商又將小區(qū)內(nèi)其他房源以商品房的形式賣給社會上的客戶。付款方式為分期付款，賣方需在房產(chǎn)交付使用后310個工作日內(nèi)辦理好房產(chǎn)證，并發(fā)放至買受人。

　　對此，河南嘉同律師事務所律師回新生認為，從合同內(nèi)容來看，合同是合法有效的，即使現(xiàn)在不能取得物權(quán)即房本，也不影響合同的效力，只要有效就受法律保護。

　　回新生說，業(yè)主付了全款，對房屋擁有權(quán)利，只是權(quán)利不完整，業(yè)主可以考慮要求開發(fā)商解除合同，開發(fā)商賠償損失，或者，要求開發(fā)商承擔延期辦理房本的責任，這是一種法律救濟途徑。 河南商報記者 侯建勛/攝 河南商報記者鄧飛