南方網(wǎng)訊（全媒體記者/許蕾）“銀十”作為傳統(tǒng)銷售旺季，本月整體成交面積較上月相比有所回升。根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)控顯示，本月廣州一手住宅網(wǎng)簽共70.24萬平方米，環(huán)比上漲28%；創(chuàng)近5個(gè)月以來新高。另一方面，本月新批預(yù)售面積持續(xù)高位，新批面積達(dá)71.88萬平方米，與上月基本持平；此外，本月全市網(wǎng)簽均價(jià)為16184元/平方米，環(huán)比微漲2%。

　　廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，目前市場處于穩(wěn)步回升的階段，自步入9月下旬以來，開發(fā)商的開盤、推盤節(jié)奏加快、新批預(yù)售也明顯增多。在市場上貨量充足的情況下，買家入市的熱情高。此外，漸漸步入年底后，開發(fā)商或許將“以價(jià)換量”。

　　新批節(jié)奏加快，供應(yīng)量持續(xù)高位

　　本月新批預(yù)售面積為71.88萬平方米，與上月基本持平。其中，中心區(qū)除海珠外皆有不同程度的下滑，以黃埔區(qū)為例，本月黃埔新批預(yù)售面積為4.62萬平方米，環(huán)比下滑70%。此外，外圍郊區(qū)除從化外皆有明顯增長，而番禺變化明顯，本月番禺新批預(yù)售面積達(dá)4.17萬平方米，環(huán)比大幅上漲近2.4倍，而亞運(yùn)城板塊、石樓板塊皆出現(xiàn)舊盤加推的情況。

　　值得一提的是，本月花都區(qū)新批預(yù)售增長最為明顯，本月花都區(qū)新批面積為8.34萬。從本月花都新批情況來看，以時(shí)代康橋、廣州萬達(dá)城和花都頤和山莊等樓盤取得新批預(yù)售面積最大，并且也在近期對(duì)新批貨量進(jìn)行加推。

　　而與去年“銀十”相比，今年整體供應(yīng)同比下滑11.68%。作為廣州兩大“倉庫”的花都區(qū)與增城區(qū)供應(yīng)量不減反增，而增城區(qū)的朱村、永和等板塊推貨量較去年同期相比明顯增多。

　　整體成交回升，南沙、番禺表現(xiàn)優(yōu)異

　　從各區(qū)成交情況來看，本月增城、黃埔、南沙三區(qū)成交面積共計(jì)49.47萬平方米，占總成交面積的70.42%。其中，南沙區(qū)表現(xiàn)最為亮眼，本月南沙整體網(wǎng)簽面積為17.38萬平方米，環(huán)比大幅上漲近1.4倍。該區(qū)成交主要來自越秀濱海新城、保利星海小鎮(zhèn)和陽光城·麗景灣三大熱盤，上述樓盤均具有大社區(qū)、價(jià)格適中、貨量充足等優(yōu)勢(shì)，集中大批量推貨能夠滿足大量剛需置業(yè)者的需求，廣州樓市買家購置欲望強(qiáng)烈的情況可見一斑。

　　此外，本月番禺區(qū)也有較好的表現(xiàn)，本月整體成交3.56萬平方米，環(huán)比上漲73%。本月成交主要集中在石樓板塊，位于該板塊的倚蓮半島9月末至10月新批住宅265套推出市場，受該板塊的價(jià)格相對(duì)低洼及供貨刺激，帶動(dòng)區(qū)域樓市成交回升。

　　另外，天河區(qū)整體共成交面積為3.7萬平方米，環(huán)比上漲25%。成交主要集中在牛奶廠板塊，廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，在天河其它板塊供應(yīng)不足的情況下，預(yù)計(jì)未來牛奶廠板塊將成為天河成交的支撐點(diǎn)。

　　成交價(jià)格方面，海珠區(qū)變化明顯，本月海珠成交均價(jià)為40196元/平方米，環(huán)比回升20%，主要受天譽(yù)半島和越秀星匯海珠灣等高端盤的拉動(dòng)。而由于番禺區(qū)成交集中在價(jià)格相對(duì)較低的石樓板塊，導(dǎo)致本月成交均價(jià)環(huán)比下滑11%。

　　整體消化周期提升至7.9個(gè)月

　　由于近一段時(shí)間成交量回落，廣州整體市場消化周期提升至7.9個(gè)月，為近一年以來最高位，而總體庫存量為693.99萬平方米，較上月相比略有提升。

　　從各區(qū)情況來看，本月黃埔區(qū)的庫存量為57.27萬平方米，消化周期僅為3.7個(gè)月。主要原因?yàn)榻�年來黃埔區(qū)土拍明顯減少，在“面粉”不足的情況下，直接影響黃埔區(qū)整體的庫存量。而本月南沙區(qū)庫存消化周期為8.3個(gè)月，由于本月南沙整體供應(yīng)量增加，且網(wǎng)簽速度放緩，部分已成交項(xiàng)目正排隊(duì)等候網(wǎng)簽，導(dǎo)致消化周期較上月相比有明顯的提升。

　　在經(jīng)歷政策調(diào)控后，如今廣州市場逐漸進(jìn)入適應(yīng)階段，而成交也在穩(wěn)步回升。從近期的新批預(yù)售情況來看，增城、黃埔、南沙等外圍區(qū)域仍然有較多的產(chǎn)品可推，甚至于天河的牛奶廠板塊仍有一定的貨量，買家可選擇的空間較7、8月相比有所增大。

　　值得一提的是，開發(fā)商正逐漸步入年底業(yè)績沖刺期，對(duì)于部分需要加速回籠資金、業(yè)績要求較高的開發(fā)商而言，或?qū)��?huì)采取“以價(jià)換量”的方式，適當(dāng)?shù)南抡{(diào)價(jià)格以換取資金的快速回籠。對(duì)于希望入市的意向買家而言可多加關(guān)注。