據(jù)南方日?qǐng)?bào)報(bào)道：“賣掉深圳3套房來(lái)珠海創(chuàng)業(yè)，7年利潤(rùn)趕不上房?jī)r(jià)漲幅�！苯�日，珠海三川工業(yè)自動(dòng)化股份有限公司總經(jīng)理黎麗的創(chuàng)業(yè)故事在當(dāng)?shù)匾�發(fā)熱議。

　　要賣房創(chuàng)業(yè)還是炒房賺錢？在誘惑之下，企業(yè)如何堅(jiān)守實(shí)業(yè)？轉(zhuǎn)型升級(jí)遇到什么樣的難題？實(shí)體經(jīng)濟(jì)生態(tài)還需要如何進(jìn)一步完善？記者采訪多位本地企業(yè)家，暢談實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新之路。

　　多位企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，雖然進(jìn)入房地產(chǎn)會(huì)帶來(lái)較快收益，但仍會(huì)堅(jiān)持振興實(shí)業(yè)的初心，以創(chuàng)新推動(dòng)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，“不能只看短期利益，世界上的百年企業(yè)靠的始終是品質(zhì)和創(chuàng)新。企業(yè)家和創(chuàng)業(yè)者更應(yīng)該堅(jiān)守本心、做好實(shí)業(yè)。 　　

　　現(xiàn)狀

　　房地產(chǎn)對(duì)實(shí)業(yè)發(fā)展確有一定擠壓

　　黎麗的經(jīng)歷，在當(dāng)?shù)仄髽I(yè)家里引起不少共鳴。

　　“工廠做了一年，還不如太太買房一年掙得多。”一位不愿透露姓名的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)家向南方日?qǐng)?bào)記者感慨。

　　面對(duì)現(xiàn)實(shí)，有人堅(jiān)守實(shí)業(yè)，也有人改變策略。多位本地企業(yè)家均表達(dá)了相似的觀點(diǎn)：從全國(guó)的情況來(lái)看，近年房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)出“周期短、收益高”的特點(diǎn)，確實(shí)有部分原本用于投入制造業(yè)的資金轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)。

　　珠海市人大代表檀二苗表示，一些本身資金實(shí)力有限、受成本和市場(chǎng)等因素影響較大的中小企業(yè)出于現(xiàn)實(shí)考慮，選擇投資房地產(chǎn)等方式來(lái)對(duì)抗較大的經(jīng)營(yíng)壓力。

　　“但‘蛋糕’就這么大，過多投入房地產(chǎn)，勢(shì)必會(huì)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成擠壓�！睆V東中星電子有限公司副總裁、廣東省半導(dǎo)體行業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)周文博認(rèn)為，企業(yè)資源向房地產(chǎn)傾斜，可能很快獲得物質(zhì)收益，但也會(huì)導(dǎo)致投向研發(fā)、生產(chǎn)的資源減少，延緩企業(yè)自我創(chuàng)新的進(jìn)程。“企業(yè)家和創(chuàng)業(yè)者的愿望不僅僅是盈利，更應(yīng)該堅(jiān)守本心、做好實(shí)業(yè)�！�

　　“尤其是制造業(yè)企業(yè)，更要把重心放在生產(chǎn)上，而非投機(jī)。”珠海漢勝科技股份有限公司董事長(zhǎng)壽偉春表示，產(chǎn)品才是實(shí)體企業(yè)的生命力所在，最終要以創(chuàng)新研發(fā)等手段來(lái)開拓發(fā)展道路。

　　從世界強(qiáng)國(guó)的發(fā)展歷史來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)并不能帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)持續(xù)性增長(zhǎng)和結(jié)構(gòu)性優(yōu)化。檀二苗表示，尤其是投資性質(zhì)的購(gòu)房，對(duì)于聚集城市人口、拉動(dòng)地區(qū)消費(fèi)并無(wú)實(shí)際助益；房?jī)r(jià)一旦抬高，反而會(huì)對(duì)制造業(yè)及其從業(yè)人員的穩(wěn)定性帶來(lái)一定沖擊。

　　壽偉春坦言，受此前房?jī)r(jià)上漲影響，珠海的綜合生活成本也有升高，在一定程度上影響到人才落戶和扎根，“公司就有一名業(yè)務(wù)骨干在結(jié)婚后感到購(gòu)房困難而辭職。像這種具備成熟經(jīng)驗(yàn)的業(yè)務(wù)骨干對(duì)企業(yè)很重要，問題不容忽視�！�

　　據(jù)了解，為了進(jìn)一步防止炒房、為實(shí)體經(jīng)濟(jì)營(yíng)造更好的環(huán)境，珠海已升級(jí)樓市調(diào)控政策，力度進(jìn)一步加大，市場(chǎng)回歸理性的趨勢(shì)更加顯現(xiàn)，這有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展也是好事。

　　挑戰(zhàn)

　　成本、人才、融資是“三難”

　　“不可否認(rèn)，房地產(chǎn)的高速發(fā)展吸收了其他行業(yè)的‘養(yǎng)分’，但這并非實(shí)體經(jīng)濟(jì)較困難的全部原因。要看到，不少位居金字塔尖的高端企業(yè)發(fā)展良好，面臨較大困難的更多是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的中低端部分�！敝楹Ｗ蟀斗康禺a(chǎn)顧問有限公司董事總經(jīng)理李炳亮說(shuō)。

　　制造業(yè)在“雙重?cái)D壓”之下如何轉(zhuǎn)型、實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境如何改善，是實(shí)體企業(yè)更為關(guān)注的問題。

　　前述不愿透露姓名的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)家說(shuō)，資本運(yùn)作可以快速賺錢，但實(shí)體經(jīng)濟(jì)卻要靠一點(diǎn)一滴的積累，尤其是當(dāng)前國(guó)內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)環(huán)境并不樂觀，制造業(yè)逐漸失去成本優(yōu)勢(shì)，勞動(dòng)力紅利也在消失，中低端產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。珠海部分企業(yè)也遇到類似情況。

　　“比如制造業(yè)的平均人工成本，已持續(xù)以10%以上的增幅上漲超過5年。”檀二苗坦言，目前他所經(jīng)營(yíng)的企業(yè)年均人工成本達(dá)到4000多萬(wàn)元。

　　“制造業(yè)招人非常難，年輕人很多不愿意去制造一線，工廠也難以招到大學(xué)生，技術(shù)型人才又比較缺乏�！眽蹅ゴ焊型�身受。漢勝科技所在行業(yè)在世界范圍內(nèi)有著較好的市場(chǎng)前景，公司能否實(shí)現(xiàn)突破發(fā)展，關(guān)鍵要看創(chuàng)新能力是否匹配，此時(shí)更需要有足夠的人才支撐。

　　原材料成本也有上漲。檀二苗表示，從去年下半年起，其公司所需的包裝材料、易拉罐等成本增長(zhǎng)均達(dá)到40%—50%。

　　“融資難幾乎是所有中小型制造業(yè)企業(yè)面臨的難題�！崩棼愅嘎�，她的一位客戶由于銀行貸款出現(xiàn)問題，導(dǎo)致研發(fā)生產(chǎn)和廠房擴(kuò)建受影響，與三川達(dá)成的近2000萬(wàn)元訂單也不得不擱置。

　　周文博認(rèn)為，企業(yè)投入新的商業(yè)項(xiàng)目都會(huì)面臨著不確定的風(fēng)險(xiǎn)，銀行資本偏好易操作、風(fēng)險(xiǎn)較小的財(cái)務(wù)投資，風(fēng)投、股權(quán)投資等多層次融資體系又尚未完善，導(dǎo)致很多輕資產(chǎn)的科技企業(yè)融資困難。

　　動(dòng)向

　　“以轉(zhuǎn)型換長(zhǎng)遠(yuǎn)利益”成新趨勢(shì)

　　“問題并非無(wú)解。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新必將為企業(yè)帶來(lái)更高、更綜合的收益。”周文博表示，以廣東中星電子為例，憑借在安防監(jiān)控領(lǐng)域不斷投入研發(fā)，鞏固核心技術(shù)優(yōu)勢(shì)，目前公司業(yè)務(wù)發(fā)展良好，從而使其更能得到銀行和投資者青睞，順利獲得融資。

　　壽偉春同樣認(rèn)為，企業(yè)能否盈利，最終取決于產(chǎn)品能否得到市場(chǎng)認(rèn)可。通過科技創(chuàng)新來(lái)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)、適應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)，是必由之路。

　　“我們正在研發(fā)穩(wěn)相電纜等更多達(dá)到世界先進(jìn)水平的新產(chǎn)品�！彼�介紹，近5年，漢勝科技每年研發(fā)投入達(dá)到年銷售額的3.5%，同時(shí)還推動(dòng)“機(jī)器換人”，進(jìn)一步提效率、降成本。

　　前述不愿透露姓名的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)家表示，在珠海，越早開始自動(dòng)化生產(chǎn)的企業(yè)，競(jìng)爭(zhēng)力越大；越晚推進(jìn)，轉(zhuǎn)型成本越高。

　　事實(shí)上，去年至今，珠海企業(yè)工業(yè)技改投資快速增長(zhǎng)，今年前2月技改投資總額已占工業(yè)投資額的60%。這一數(shù)字顯示，越來(lái)越多的企業(yè)仍然堅(jiān)持投入技術(shù)升級(jí)和研發(fā)創(chuàng)新，推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　“傳統(tǒng)制造產(chǎn)業(yè)通過轉(zhuǎn)型開發(fā)出新的生產(chǎn)方式，需要投入較高的成本，整個(gè)轉(zhuǎn)型的過程是痛苦的�！碧炊�苗說(shuō)，轉(zhuǎn)型的高成本體現(xiàn)在機(jī)器更新、機(jī)制革新、人力結(jié)構(gòu)調(diào)整等方面。

　　當(dāng)市場(chǎng)需求平穩(wěn)增長(zhǎng)時(shí)，企業(yè)轉(zhuǎn)型就有相對(duì)寬松的空間，可以更多關(guān)注內(nèi)部的調(diào)整，把控好轉(zhuǎn)型創(chuàng)新和擴(kuò)大收益的關(guān)系；但在成本上升、市場(chǎng)不景氣等因素影響下，企業(yè)的供應(yīng)端和需求端同時(shí)出現(xiàn)問題，就會(huì)對(duì)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新造成一定壓力。

　　“不能只看短期利益，世界上的百年企業(yè)靠的始終是品質(zhì)和創(chuàng)新�！绷_西尼表業(yè)有限公司副總經(jīng)理白升華說(shuō)。

　　建議

　　圍繞“降成本”和產(chǎn)業(yè)鏈做文章

　　近兩年來(lái)，珠海對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分重視，提出要把壯大實(shí)體經(jīng)濟(jì)作為珠海經(jīng)濟(jì)向上突圍的戰(zhàn)略支撐，把資源和政策向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)集中。如今，一系列行動(dòng)正在開展和落實(shí)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的環(huán)境也在改善�！爸楹�堅(jiān)持發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)的決心和力度，讓我們企業(yè)家非常受鼓舞�！币晃黄髽I(yè)家說(shuō)。

　　在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，珠海實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境還可以怎樣完善？不少企業(yè)對(duì)此頗為期待。

　　“錢”成為企業(yè)家們最為關(guān)注的核心。周文博認(rèn)為，當(dāng)前珠海各項(xiàng)扶持政策和資金較多，所發(fā)揮的杠桿撬動(dòng)作用還可以進(jìn)一步擴(kuò)大�！氨热缭诋�(dāng)前創(chuàng)新基金之下設(shè)立種子基金，并引入風(fēng)投、保險(xiǎn)和銀行等社會(huì)資本，像知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資的資金池那樣，鼓勵(lì)各方資本大膽投入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。”

　　“錢”也涉及降成本。“相對(duì)一些地方而言，珠海企業(yè)綜合經(jīng)營(yíng)成本仍然較高，珠海在當(dāng)前已減免多項(xiàng)行政性收費(fèi)的基礎(chǔ)上，可以更深入了解企業(yè)需求，進(jìn)一步減少非稅費(fèi)用的負(fù)擔(dān)�！碧炊�苗說(shuō)。

　　企業(yè)家們也希望，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)鏈能夠進(jìn)一步完善�！笆欠裼凶銐虻纳舷掠闻涮�，是產(chǎn)業(yè)鏈活躍程度的體現(xiàn)，目前在這方面珠海還需要提升�！眽蹅ゴ阂詽h勝為例解釋，公司對(duì)產(chǎn)學(xué)研合作創(chuàng)新非常重視，但目前珠海高校、科研平臺(tái)等源頭創(chuàng)新的能力仍不理想。

　　目前，珠海正在推動(dòng)引進(jìn)更多高校研究生院、重大科技專項(xiàng)、國(guó)際化高水平科研機(jī)構(gòu)落戶�！捌诖�隨著這些舉措落地后，能有更多優(yōu)秀的研究人才、教師等來(lái)到珠海，并融入珠海的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中�！眽蹅ゴ赫f(shuō)。