據(jù)南方日?qǐng)?bào)報(bào)道，近日，記者從江門市住建部門獲悉，江門公積金政策有了新變化。從本月初開(kāi)始，三區(qū)住房公積金首套房最高貸款額有所下降，調(diào)整了住房公積金貸款的房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，啟動(dòng)貼息貸款等，總體而言，公積金政策有所收緊。

　　根據(jù)江門市住房公積金管理中心日前發(fā)布的《江門市住房公積金2016年年度報(bào)告》，去年公積金資金運(yùn)用率為95.23%，職工提取住房公積金42.49億元，同比增長(zhǎng)11.13%。公積金提取數(shù)額已經(jīng)是連續(xù)兩年大幅增長(zhǎng)。而目前江門的公積金資金余額僅有8.54億元。

　　公積金政策有四大變化

　　2016年江門樓市異�；鸨�，提取公積金的市民增多，江門的公積金出現(xiàn)流動(dòng)性偏緊的現(xiàn)象。近日，江門公積金管理政策作出調(diào)整，在貸款額度、房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等方面都有較大變化�！坝捎谫Y金偏緊，去年開(kāi)始出現(xiàn)了部分購(gòu)房者輪候放款時(shí)間過(guò)長(zhǎng)的狀況，所以公積金政策總體收緊也在意料之中�！睒I(yè)內(nèi)人士分析。

　　記者從江門市住建部門公積金管理中心了解到，公積金管理中心近日開(kāi)會(huì)通過(guò)了《關(guān)于調(diào)整江門市住房公積金貸款部分規(guī)定的請(qǐng)示》，公積金政策主要有4方面的調(diào)整。其中，貸款的最高額度有所降低。根據(jù)公積金最新政策，一個(gè)職工最高可申請(qǐng)貸款額度為25萬(wàn)元，兩個(gè)職工或以上最高可申請(qǐng)50萬(wàn)元；降低全市住房公積金第二套房貸款的最高額度：一名職工最高可申請(qǐng)20萬(wàn)元，兩名職工或以上最高可申請(qǐng)40萬(wàn)元。而此前的政策是三區(qū)的一名職工最高可以申請(qǐng)貸款額度為30萬(wàn)元，兩名職工最高可以申請(qǐng)貸款額度為60萬(wàn)元，均比四市的最高貸款額度高。執(zhí)行新規(guī)定后，三區(qū)四市的最高貸款額度一致。

　　公積金管理新政在房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面也有所調(diào)整。新政規(guī)定，職工家庭成員沒(méi)有住房公積金貸款記錄的，認(rèn)定為首套房貸款；職工家庭成員有過(guò)一次住房公積金貸款記錄且已還清的，認(rèn)定為二套房貸款；職工家庭成員累計(jì)有過(guò)兩次或兩次以上住房公積金貸款記錄的，認(rèn)定為三套或以上住房貸款，停止發(fā)放住房公積金貸款。

　　另外，根據(jù)《江門市住房公積金個(gè)人住房貸款置換暫行辦法》規(guī)定，公積金管理機(jī)構(gòu)資金運(yùn)用率高于90%的，可啟動(dòng)貼息貸款。據(jù)悉，2016年蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)和鶴山市的住房公積金資金運(yùn)用率已超過(guò)90%，根據(jù)《江門市住房公積金個(gè)人住房貸款置換暫行辦法》，蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)和鶴山市從今年3月1日起開(kāi)辦貼息貸款。

　　此次公積金管理新政還對(duì)貸款放款輪候期限，定期公示輪候和放款情況進(jìn)行了調(diào)整。

　　去年資金運(yùn)用率95.23%

　　2016年江門樓市成交量井噴，根據(jù)江門市住建局?jǐn)?shù)據(jù)，2016年全市商品房住宅成交60535套，同比上漲接近三成。成交量暴增帶來(lái)公積金提取量的增加，造成公積金資金相對(duì)偏緊。公積金放款時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，也讓江門購(gòu)房者頗有怨言。

　　江門公積金的緊張情況可以從江門市住建部門公積金管理中心近日公布的《江門市住房公積金2016年年度報(bào)告》（下稱《報(bào)告》）中看到端倪。

　　從《報(bào)告》中可以看出，2016年江門公積金繳存額46.28億元，同比增長(zhǎng)6.25%。當(dāng)年公積金提取額為42.49億元，同比增長(zhǎng)11.13%，占當(dāng)年繳存額的比率91.81%，比上年同期增加4.03個(gè)百分點(diǎn)。發(fā)放住房公積金貸款28.5億元，同比減少7.87%；回收住房公積金貸款11.03億元。從賬面上計(jì)算，2016年江門市公積金資金凈流出13.68億元，處于入不敷出的狀態(tài)。

　　“去年，江門出臺(tái)了《江門市關(guān)于進(jìn)一步加快民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干措施》，明確規(guī)定住房公積金繳存比例上限從20％降低至12％，繳存基數(shù)上限為上一年度職工月平均工資的3倍。公積金資金歸集速度減慢，從數(shù)據(jù)可以看出，去年的繳存僅同比增長(zhǎng)6.25%，由于樓市火爆，公積金提取的數(shù)額增加，同比增長(zhǎng)了11.13%，加上公積金提取條件在不斷放寬，此消彼長(zhǎng)，導(dǎo)致出現(xiàn)公積金資金偏緊的局面�！睒I(yè)內(nèi)人士分析。

　　《報(bào)告》顯示，江門的公積金資金運(yùn)用率在高位運(yùn)行，截至2016年底，資金運(yùn)用率95.23%，比前年同期增加11.57個(gè)百分點(diǎn)。截至2016年底，住房公積金存款額僅為8.54億元。

　　公積金資金吃緊，隨之而來(lái)的是放款時(shí)間加長(zhǎng)，這讓不少購(gòu)房者叫苦不迭。據(jù)購(gòu)房者稱，目前公積金放款時(shí)間甚至超過(guò)半年。

　　潘先生在江門市住建部門網(wǎng)站咨詢后表示，他去年9月份已經(jīng)申請(qǐng)貸款，但時(shí)間過(guò)去了半年，直至三月初仍未見(jiàn)排號(hào)進(jìn)入輪候。梁小姐購(gòu)買了雙龍片區(qū)一新樓盤的房子，到了收樓時(shí)間公積金仍未放款，導(dǎo)致梁小姐無(wú)法收樓。

　　記者從住建部門官方網(wǎng)站了解到公積金輪候貸款的最新情況，據(jù)悉，2月27日至3月3日，購(gòu)買新建商品房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款輪候放款的有66筆，發(fā)放新建商品房85筆。從公示的《新建商品房輪候放款情況表》可以看到，購(gòu)房者貸款的核準(zhǔn)輪候日期普遍為去年九月底十月初，放款審批日期普遍為今年二月底三月初，時(shí)長(zhǎng)在五個(gè)月左右。

　　公積金放款慢，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商回款周期過(guò)長(zhǎng)，這對(duì)有資金壓力的開(kāi)發(fā)商而言是一件十分頭疼的事。據(jù)記者了解，部分開(kāi)發(fā)商以各種形式“婉拒”公積金貸款。董先生近日在北新區(qū)購(gòu)置一處房產(chǎn)，銷售人員告訴董先生，若他堅(jiān)持使用公積金貸款，可能會(huì)失去部分折扣優(yōu)惠。