央廣網(wǎng)廣州8月14日消息（記者官文清 見(jiàn)習(xí)記者徐鋇兒 實(shí)習(xí)記者蔡瀅琿）今年7月，中央城市工作會(huì)議在北京舉行，會(huì)議圍繞城市發(fā)展規(guī)劃明確提出“一個(gè)優(yōu)化、六個(gè)建設(shè)”的要求，強(qiáng)調(diào)要高質(zhì)量推動(dòng)城市更新，統(tǒng)籌實(shí)施民生、安全和發(fā)展工程。

作為城市更新的重要實(shí)踐地，廣州市近年來(lái)穩(wěn)步推進(jìn)相關(guān)工作，將城中村改造作為實(shí)現(xiàn)城市高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵抓手，不僅推動(dòng)出臺(tái)全國(guó)首部城中村改造條例，更深入實(shí)施“依法征收、凈地出讓”新模式，加快推動(dòng)一系列政策、項(xiàng)目落地見(jiàn)效。

廣州荔灣區(qū)聚龍古村（央廣網(wǎng)見(jiàn)習(xí)記者 徐鋇兒 攝）

8月13日，央廣網(wǎng)記者隨“廣州城市更新媒體采訪調(diào)研”媒體團(tuán)一行，實(shí)地走訪廣州城市更新的代表性案例——聚龍灣片區(qū)與羅沖圍片區(qū)，深入了解兩地更新改造的最新進(jìn)展。

聚龍灣片區(qū)：探索可持續(xù)的城市更新模式

青磚黛瓦、古樹(shù)婆娑，修繕改造后聚龍古村，正以嶄新姿態(tài)續(xù)寫百年文脈的鮮活故事。聚龍古村作為聚龍灣片區(qū)更新改造項(xiàng)目之一，近年來(lái)在保留原有歷史建筑風(fēng)貌的基礎(chǔ)上推進(jìn)更新改造，入駐了藝術(shù)、人文等多元業(yè)態(tài)，成為城市更新中“老城煥新、城產(chǎn)融合”的生動(dòng)載體。

修繕改造后的聚龍古村（央廣網(wǎng)見(jiàn)習(xí)記者 徐鋇兒 攝）

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局綜合項(xiàng)目處副處長(zhǎng)曾能萬(wàn)介紹，聚龍灣地處廣佛交界處，位于白鵝潭核心區(qū)，是廣州市“一江兩岸三帶”的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。2020年，經(jīng)廣州市政府批準(zhǔn)，珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)組建廣州珠江產(chǎn)業(yè)園投資發(fā)展有限公司，統(tǒng)籌負(fù)責(zé)聚龍灣片區(qū)項(xiàng)目的統(tǒng)一規(guī)劃與整體開(kāi)發(fā)。

聚龍灣啟動(dòng)區(qū)效果圖（央廣網(wǎng)發(fā) 珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)珠江產(chǎn)投公司供圖）

珠江產(chǎn)投負(fù)責(zé)人表示，為踐行可持續(xù)城市更新模式，聚龍灣片區(qū)項(xiàng)目構(gòu)建了“雙輪驅(qū)動(dòng)、三大行動(dòng)、六字密碼”的更新改造路徑。其中，聚龍灣啟動(dòng)區(qū)以國(guó)有舊廠房、舊城為主要改造對(duì)象，通過(guò)新、舊兩種改造模式優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)實(shí)施連片改造。此外，項(xiàng)目以珠江產(chǎn)投為實(shí)施主體進(jìn)行全周期開(kāi)發(fā)管理，注重產(chǎn)業(yè)發(fā)展和歷史文化、生態(tài)環(huán)境資源的保護(hù)利用。通過(guò)引入太古地產(chǎn)，投資超100億元建設(shè)合作開(kāi)發(fā)大灣區(qū)首個(gè)濱水太古里項(xiàng)目。今年底，聚龍灣太古里一期有計(jì)劃開(kāi)業(yè)，屆時(shí)會(huì)引進(jìn)頂級(jí)品牌的快閃店、輕奢時(shí)尚品牌及新型餐飲等業(yè)態(tài)。

值得關(guān)注的是，在發(fā)展建設(shè)中，聚龍灣片區(qū)項(xiàng)目始終注重對(duì)“古村、古樹(shù)、古橋、民俗”的保護(hù)傳承，不僅修繕保護(hù)了聚龍古村、毓靈橋，還活化利用了沖口倉(cāng)、電排站等工業(yè)遺產(chǎn)，對(duì)片區(qū)內(nèi)30余處文物、工業(yè)遺產(chǎn)及歷史風(fēng)貌建筑實(shí)施系統(tǒng)性保護(hù)。通過(guò)這一系列舉措，聚龍灣正探索城市內(nèi)涵式發(fā)展新路徑，為建設(shè)“創(chuàng)新、宜居、綠色、韌性、文明、智慧”的現(xiàn)代化城市提供有力范式。

羅沖圍片區(qū)：打造“依法征收+凈地出讓”城市更新樣本

作為廣州城市更新四大重點(diǎn)片區(qū)之一，羅沖圍片區(qū)城中村改造項(xiàng)目總面積達(dá)22.8平方公里，現(xiàn)狀建筑面積2136萬(wàn)平方米，實(shí)有人口60萬(wàn)人，涉及14條城中村、39個(gè)需改造舊廠及1247萬(wàn)平方米舊城區(qū)域。該項(xiàng)目由珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)旗下廣州城市更新集團(tuán)有限公司主導(dǎo)，率先按照“政府主導(dǎo)、國(guó)企實(shí)施”的協(xié)同機(jī)制，以“依法征收、凈地出讓”的城中村改造新模式穩(wěn)步推進(jìn)，目前已順利進(jìn)入安置房建設(shè)階段。

羅沖圍片區(qū)（央廣網(wǎng)發(fā) 實(shí)習(xí)記者蔡瀅琿 攝）

珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)廣州城市更新集團(tuán)有限公司黨總支書記、董事長(zhǎng)張研表示，羅沖圍片區(qū)改造作為重大民生工程，其安置區(qū)選址于螺涌公園旁的核心地段，同步配套建設(shè)商業(yè)、醫(yī)養(yǎng)等六大服務(wù)中心，著力構(gòu)建15分鐘優(yōu)質(zhì)生活圈，切實(shí)提升安置居民的獲得感與幸福感。此外，項(xiàng)目堅(jiān)持以存量提質(zhì)與有機(jī)更新實(shí)現(xiàn)空間資源高效配置，以“產(chǎn)業(yè)思維前置、龍頭引擎驅(qū)動(dòng)、空間載體創(chuàng)新”為核心路徑，系統(tǒng)性提升片區(qū)產(chǎn)業(yè)能級(jí)。依托華為廣州研發(fā)中心、食材之都、時(shí)尚之都三大龍頭引擎，全力打造粵港澳大灣區(qū)智慧創(chuàng)新高地和時(shí)尚商貿(mào)集聚平臺(tái)。同時(shí)大力引育新興產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)升級(jí)，通過(guò)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)實(shí)現(xiàn)動(dòng)能轉(zhuǎn)換，為片區(qū)發(fā)展持續(xù)注入新活力。

張研強(qiáng)調(diào)，羅沖圍片區(qū)城中村改造項(xiàng)目的核心價(jià)值，不僅在于物理空間的“拆”與“建”，更在于通過(guò)規(guī)范化運(yùn)作與全過(guò)程精細(xì)管理，探索形成高效、惠民、可持續(xù)的“羅沖圍”城市更新模式，為居民創(chuàng)造更加宜居宜業(yè)的城市環(huán)境，助力區(qū)域?qū)崿F(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

據(jù)悉，羅沖圍片區(qū)項(xiàng)目已制定“兩年征拆、兩年建設(shè)、三年回遷”的清晰目標(biāo)時(shí)間表。目前，項(xiàng)目累計(jì)完成建筑拆卸45.8萬(wàn)平方米，推動(dòng)摩配城、螺涌工業(yè)園、燃?xì)鈴S、教育配套地塊、松南村居等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)接連取得突破，為安置區(qū)建設(shè)和配套完善騰挪出寶貴空間。當(dāng)前，安置區(qū)已開(kāi)工建設(shè)29.3萬(wàn)平方米，共計(jì)2900余套安置房；按照規(guī)劃，2025年底前，61.5萬(wàn)平方米（7100套）安置房將全部開(kāi)工建設(shè)。