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　　央廣網(wǎng)北京3月13日消息（記者馬喆 馬闖）據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，去年年底以來(lái)，深圳樓市持續(xù)高燒，既曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)“7000余人雨中搶購(gòu)1000余套房”的壯觀場(chǎng)面，也出現(xiàn)過(guò)“業(yè)主連夜坐地漲價(jià)幾十萬(wàn)元后，買(mǎi)家還‘愉快’成交”的怪現(xiàn)象。如今的深圳樓市已沒(méi)有“價(jià)格洼地”，最新二手房成交均價(jià)已邁過(guò)5萬(wàn)大關(guān)。

　　伴隨著深圳二手房交易的如火如荼，通常一年一次的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)調(diào)整也提前了半年進(jìn)行。據(jù)了解，深圳將于今年4月1號(hào)起，大幅提高房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)格，調(diào)整后的深圳房產(chǎn)評(píng)估價(jià)將比目前提高50%，這意味著，二手房交易的稅費(fèi)也會(huì)大幅提高。

　　那么，什么是房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)格？評(píng)估價(jià)的上調(diào)是否能對(duì)抑制樓市的火熱起作用？

　　舉例而言，一套位于深圳龍崗超過(guò)90平米的二手房，市場(chǎng)價(jià)格可以達(dá)到800萬(wàn)。目前評(píng)估價(jià)格僅僅是市場(chǎng)價(jià)的一半，大約是400萬(wàn)。按照評(píng)估價(jià)計(jì)算的的契稅、個(gè)人所得稅，需要交納12萬(wàn)元稅款。如果將評(píng)估價(jià)格上調(diào)50%，評(píng)估價(jià)就達(dá)到600萬(wàn)，這樣稅款總計(jì)在18萬(wàn)，比調(diào)整前增加6萬(wàn)元。

　　深圳一家房地產(chǎn)中介表示，政策的調(diào)整印證了深圳樓市目前的“火熱”。交易價(jià)格只能是越來(lái)越高。國(guó)土局肯定是在市場(chǎng)比較好的情況下才調(diào)價(jià)，稅費(fèi)要多交一點(diǎn)，原來(lái)的價(jià)格太低，現(xiàn)在是半年或一年調(diào)整一次。

　　據(jù)了解，最近三年，深圳房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)格分別在2013年10月8日、2014年9月1日和2015年10月1日進(jìn)行調(diào)整，三次調(diào)整的間隔時(shí)間在一年左右，而這次調(diào)整距離去年10月的調(diào)整剛剛過(guò)去半年。對(duì)此，深圳市決策咨詢委員會(huì)委員、深圳住房研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)陳藹貧解釋說(shuō)，上調(diào)房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)格是例行工作。

　　陳藹貧分析下，房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格一直和市場(chǎng)存在差異，而且差異比較大。過(guò)一段時(shí)間例行調(diào)整，符合評(píng)估價(jià)與實(shí)際市場(chǎng)價(jià)相符的基本原則。這次調(diào)整相對(duì)于上次調(diào)整的間隔時(shí)間比較短，是與市場(chǎng)接軌，使評(píng)估價(jià)真正能與市場(chǎng)價(jià)格相結(jié)合，是個(gè)例行工作。

　　深圳房地產(chǎn)研究中心主任王峰表示，上半年對(duì)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，并不違反相關(guān)規(guī)定。去年大約是10月份進(jìn)行調(diào)整，今年提前進(jìn)行調(diào)整，不違法規(guī)范要求。規(guī)范是一年可以調(diào)整兩次也可以調(diào)整一次，之所以今年提前調(diào)整，是因?yàn)槿ツ晗掳肽攴績(jī)r(jià)上漲太快。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，深圳1月二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲5.7%，同比上漲49.7%。因此，除了例行調(diào)整外，此次深圳上調(diào)房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)格還有房地產(chǎn)調(diào)控的原因，通過(guò)增加交易成本，抑制深圳過(guò)熱的樓市。

　　陳藹貧認(rèn)為，深圳房地產(chǎn)的基本判斷是在高位運(yùn)作。在深圳上行的市場(chǎng)中，國(guó)家政策出來(lái)后，不僅是拉動(dòng)問(wèn)題，效應(yīng)也會(huì)倍增。所以，從去年開(kāi)始到今年上個(gè)月，市場(chǎng)都在不斷釋放這種需求。市場(chǎng)呈現(xiàn)了交易火爆、成交量比較大的情況。出臺(tái)這樣的政策，有助于二手房適度降溫。

　　調(diào)高房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)，不過(guò)是在幾百萬(wàn)一套的房子上增加了幾萬(wàn)元的交易成本，未必能迅速抑制炒房熱。抑制樓市火爆還有哪些根本措施？未來(lái)的深圳樓市政策將如何調(diào)整？深圳房地產(chǎn)研究中心主任王峰認(rèn)為，深圳一面要從供求關(guān)系的角度，增加土地供應(yīng)，平衡供求關(guān)系，從而達(dá)到價(jià)格的穩(wěn)定。深圳市委、市政府對(duì)這方面比較關(guān)注。深圳本身是供給緊張、土地資源很緊張的城市，在房地產(chǎn)市場(chǎng)異常發(fā)展的過(guò)程下，加大供給規(guī)模，也是解決樓市供求關(guān)系很重要的渠道。

　　另一方面，王峰認(rèn)為，深圳樓市需要精準(zhǔn)調(diào)控，既不能誤傷合理的住房需求，也要抑制樓市的投機(jī)、投資。

　　王峰指出，深圳在全國(guó)樓市中比較特殊，整個(gè)城市供給比較少，供需關(guān)系長(zhǎng)期緊張，所以全國(guó)很多資金容易到深圳市場(chǎng)炒作。深圳的限購(gòu)政策沒(méi)有放松過(guò)，不但限購(gòu)不能放松，今后對(duì)于樓市需求端的一些抑制政策還要繼續(xù)實(shí)施。這些政策也要進(jìn)行充分研究、論證，以便精準(zhǔn)調(diào)控，既不能誤傷合理需求，又要對(duì)投資、投機(jī)需求進(jìn)行抑制。主要手段還是依據(jù)國(guó)家分類(lèi)調(diào)控的政策手段，比如金融、稅收等，對(duì)市場(chǎng)違法炒作或亂用金融工具炒作行為進(jìn)行打擊，穩(wěn)定市場(chǎng)。