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　　央廣網(wǎng)北京5月30日消息（記者莊勝春 王鑫）據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，近年來(lái)，“眾籌”這個(gè)詞越來(lái)越多被人們提起�，F(xiàn)代眾籌是指通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)方式發(fā)布籌款項(xiàng)目并募集資金。相對(duì)于傳統(tǒng)的融資方式，眾籌打破了傳統(tǒng)的融資模式，也更為開(kāi)放，所涵蓋的項(xiàng)目也越來(lái)越廣。但是，您聽(tīng)說(shuō)過(guò)通過(guò)眾籌來(lái)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)嗎？

　　昨天，在黃浦江畔，中國(guó)平安旗下互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)——平安好房聯(lián)合國(guó)內(nèi)幾乎所有房地產(chǎn)大佬給購(gòu)房者們畫(huà)了這樣一塊大餅。他們共同發(fā)起成立中國(guó)房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟，號(hào)稱要以眾籌模式改造房地產(chǎn)，從零構(gòu)建眾籌地產(chǎn)模式與生態(tài)。

　　首塊“試驗(yàn)田”是平安好房與碧桂園集團(tuán)聯(lián)合發(fā)布的國(guó)內(nèi)首個(gè)房地產(chǎn)“開(kāi)發(fā)”眾籌項(xiàng)目——位于上海嘉定的“碧桂園-平安眾籌建房”，以“一平方米”作為眾籌單位，投資者可以購(gòu)買任意份數(shù)，在樓盤(pán)完成后，就擁有了某一套樓房整體或者部分的權(quán)益。之后，投資者可以選擇眾籌權(quán)利轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)、直接擁有住房，或者是委托開(kāi)發(fā)商賣房后轉(zhuǎn)成收益權(quán)。

　　與此同時(shí)，平安好房還和大華基金共同宣布成立中國(guó)第一支地產(chǎn)眾籌基金，規(guī)模達(dá)50億元，為地產(chǎn)眾籌創(chuàng)新提供資金支持。對(duì)于購(gòu)房者們來(lái)說(shuō)，這種不做“房奴”做“地主”的新嘗試能否成功？

　　房地產(chǎn)眾籌的概念最初于2013年出現(xiàn)在美國(guó)，2014年進(jìn)入中國(guó)，但據(jù)平安好房CEO莊諾介紹，這一次的眾籌項(xiàng)目與以往不同。

　　莊諾：比如我們跟萬(wàn)科做眾籌，已經(jīng)蓋完的，現(xiàn)在你來(lái)買是8折，或者京東跟遠(yuǎn)洋做的那個(gè)，叫價(jià)格眾籌或者叫炒房眾籌，大家合伙把房子買下來(lái)，到時(shí)候可以賺20%、30%，其實(shí)更多是偏營(yíng)銷的。我們發(fā)布的平安和碧桂園的項(xiàng)目，叫做開(kāi)發(fā)眾籌，從開(kāi)發(fā)、拿地就開(kāi)始眾籌，就是一個(gè)開(kāi)發(fā)商，微開(kāi)發(fā)商，從頭跟到尾的。

　　莊諾和萬(wàn)通控股董事長(zhǎng)馮侖，是房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟的發(fā)起人。二人在今年3月的一次交談中，深感P2P市場(chǎng)因?yàn)闊o(wú)序而陷入混戰(zhàn)，希望在房地產(chǎn)眾籌方興未艾之際就開(kāi)始建立行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范行業(yè)發(fā)展、營(yíng)造健康市場(chǎng)環(huán)境。平安好房人士表示，眾籌建房一方面可以節(jié)省開(kāi)發(fā)商的融資成本和銷售成本，這兩項(xiàng)成本在開(kāi)發(fā)商總成本中占比分別是7%和3%左右。另一方面，投資者不僅有機(jī)會(huì)從中受益，還可以按照自己的需求定制房產(chǎn)，滿足個(gè)性化需求。昨天，馮侖也一再?gòu)?qiáng)調(diào)這種眾籌方式的雙贏作用。

　　馮侖：業(yè)界大家都知道，買地的錢(qián)我們是不能商量的，能夠彈性地通過(guò)改善流程用眾籌方式，這部分資金可能會(huì)節(jié)省，另外我們還有一些營(yíng)銷費(fèi)用、建造過(guò)程中的費(fèi)用、管理費(fèi)用，包括和客戶以往的傳統(tǒng)活動(dòng)發(fā)生的其他費(fèi)用。這些費(fèi)用一節(jié)省，客戶拿到產(chǎn)品的過(guò)程當(dāng)中實(shí)惠20%到30%，大算一下這個(gè)帳就很清楚了。

　　對(duì)于這樣的新鮮事兒，記者隨機(jī)采訪了一些上海市民。

　　市民：我知道的呀，其實(shí)我是蠻期待的，也是想?yún)⑴c這個(gè)，真的。

　　市民：眾籌這個(gè)事情我聽(tīng)到過(guò)的，但是叫我參與我是不會(huì)參與的，養(yǎng)老錢(qián)，虧掉了怎么辦？

　　這樣的擔(dān)心可以理解，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭提醒，這一做法畢竟沒(méi)有充分的成功經(jīng)驗(yàn)，投資者還需注意風(fēng)險(xiǎn)。

　　楊紅旭：對(duì)照這幾年很多三四線城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售遇到的問(wèn)題，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)表現(xiàn)出來(lái)。小散戶參與開(kāi)發(fā)投資，如果遭遇市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的話，可能就血本無(wú)歸。所以這種方式對(duì)房地產(chǎn)的融資模式是錦上添花，但是不足以顛覆房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式。

　　對(duì)于人們的擔(dān)心，昨天，幾位發(fā)起人都給出了一系列互聯(lián)網(wǎng)化、制度化的保障措施。潘石屹和任志強(qiáng)這對(duì)地產(chǎn)圈出雙入對(duì)的大佬，也都沒(méi)有回避。

　　潘石屹：平臺(tái)建立起來(lái)，確實(shí)太好了，我在想我要拿出什么樣的產(chǎn)品來(lái)放到這個(gè)平臺(tái)上去眾籌，不要太大，一定要好，先讓大家能夠得到眾籌的好處。

　　任志強(qiáng)：眾籌最忌諱什么呢？第一次眾籌，信譽(yù)沒(méi)有了，就再也沒(méi)有人相信你，跟你做生意了。私募基金國(guó)外只有一次機(jī)會(huì)，你如果不能把大家的錢(qián)替大家變成更多的錢(qián)，就徹底沒(méi)戲了，第二次再要錢(qián)就沒(méi)人給了。