近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同國家發(fā)展改革委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局、證監(jiān)會等八部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場，并選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。

　　幾天前，同為試點城市的廣州公布加快發(fā)展住房租賃市場工作方案，引起輿論熱議，其中提到“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)”，被不少媒體冠以“樓市王炸”等醒目標題。

　　租購?fù)瑱?quán)，合肥會不會跟進？租房也能上名校到底靠不靠譜？7月20日，記者采訪了兩位房產(chǎn)研究專家，來看一看他們的看法。

　　安徽清源房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長郭紅兵：符合條件的承租人子女就近入學(xué)，合肥早有類似政策

　　對于廣州備受關(guān)注的“租購?fù)瑱?quán)”新政，安徽清源房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長郭紅兵認為，并沒有那么大的影響力，“租售同權(quán)涉及很多限定條件，其中非常重要的一條就是你在廣州沒房，如果在廣州有房，必須到自有住房所在地入學(xué)，而不是你租的房子所在地入學(xué)，所以影響并不是特別大。”

　　郭紅兵指出，此次廣州提出的“租購?fù)瑱?quán)”，主要體現(xiàn)在承租人子女就近入學(xué)上，在這個方面，合肥早就有類似的政策，“比如外地人在合肥哪個區(qū)域內(nèi)經(jīng)商、務(wù)工，子女是可以在租房所在地就近入學(xué)的，教育系統(tǒng)早就有這樣的政策。”但由于需要長租證明等前置條件，實際適用的人群是有限的。

　　郭紅兵認為，這次廣州新政，媒體將大部分的注意力都集中在租購?fù)瑱?quán)上，其實還有很多需要關(guān)注，比如增加租賃住房用地的有效供應(yīng)、扶持住房租賃企業(yè)、 允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房等一系列對住房租賃市場進行制度性探索和破解的措施，“以前的住房租賃市場很多都是短租，承租者大多是個體購房者，而現(xiàn)在提的主要是發(fā)展長租，鼓勵企業(yè)、政府統(tǒng)一來做，形成政府、企業(yè)和個人互相補充、協(xié)同發(fā)展的租賃住房供應(yīng)體系�！�

　　“租購?fù)瑱?quán)合肥跟不跟進不好說，但可以肯定的是，合肥會出臺發(fā)展住房租賃市場的政策�！惫�紅兵說，發(fā)展住房租賃是本輪房地產(chǎn)改革、調(diào)控中很重要的一部分，不管是合肥還是省內(nèi)其他城市都應(yīng)該加快租賃住房的開發(fā)建設(shè)腳步。

　　合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌：合肥很有可能采取北京、上海模式，而不是廣州模式

　　“租客身份認定存在困難，購房人的權(quán)益如何保護，相關(guān)法律法規(guī)還沒有�！睂τ谧馐弁瑱�(quán)，凌斌認為理想豐滿，愿景很好，但現(xiàn)實操作可能依舊有困難。

　　租房人和購房人享受同等的教育、醫(yī)療、社保等公共服務(wù)權(quán)益，這是廣州樓市傳來的重大消息。凌斌認為，作為國家指定的住房租賃市場改革試點城市，廣州市敢于在“租房購房是否同權(quán)”這個最大矛盾上動手改革，反映了廣州樓市調(diào)控的信心和決心。

　　“ 從眾多發(fā)達國家的住房市場看，購房居住與租房居住的比例大約為60%：40%，而我國一線城市和部分二線熱點城市，購房居住與租房居住的比例大約為80%：20%�！绷璞笾赋�，購房居住的比例過大，不僅會給購房者增添支付房價的壓力，而且會擠壓購房者在吃穿用行等方面的消費開支，進而降低生活的幸福感。

　　調(diào)整購房居住與租房居住的比例，是我國樓市調(diào)控的目的之一。據(jù)凌斌介紹，北京市采取的開發(fā)商自持70年產(chǎn)權(quán)自住房和上海市專門供應(yīng)租賃住房用地，都是圍繞著這個樓市調(diào)控目的進行的嘗試，就達到目的的路徑而言，廣州市“租購?fù)瑱?quán)”的舉措，可能更加迅捷。

　　據(jù)合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所7月13日完成的一項調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，合肥市區(qū)有接近30%的購房群體是為了子女上學(xué)而買房的。如果能夠通過“租購?fù)瑱?quán)”的方式，解決這部分購房群體的子女上學(xué)問題，變購為租，短期看，可以緩解購房需求過于旺盛的壓力；長期看，有利于建立租售并舉的合理的住房消費模式。

　　凌斌認為， 合肥市同樣作為國家指定的住房租賃市場改革試點城市，能不能像廣州市那樣出臺租購?fù)瑱?quán)的措施，值得期待。但從目前來看，合肥很有可能采取北京、上海模式，而不是廣州模式。